Вопросы и ответы

Из чего складывается стоимость сельхоз земли
Земля - одно из главных богатств нашей страны. Сельхоз земля рассматривается, как крупными компаниями, так и частными инвесторами, в качестве выгодного вложения средств в перспективное дело. Ничего удивительного. С каждым годом земельные участки только дорожают. Покупка/продажа земли актуальна вне зависимости от сезона и экономических потрясений. Помимо того, что земля очень хороший товар, это еще и один из способов обезопасить свой бизнес. Земельный капитал можно считать финансовым ресурсом, благодаря которому в случае необходимости легко получить кредит в любом банке.

Какие характеристики участка влияют на стоимость сельхоз земли

Как в каждом деле, касающемся финансов, прежде чем вкладывать средства стоит разобраться в ситуации на земельном рынке и обратить внимание на факторы, благодаря которым сельхоз земля ценится лучше. Если не углубляться в вопрос разрешенного использования сельскохозяйственных земель, а остановиться лишь на общих параметрах, то на стоимость участка влияют следующие характеристики:

•    Месторасположение - всегда проще купить, продать землю, если участок расположен в экологически чистой природной зоне. Такое направление обязательно пользуется спросом.
•    Рельеф - местность с горизонтальным рельефом удобна для застройки. Такие участки очень выгодно приобретать под ижс.
•    Состав грунта - в зависимости от цели использования ценность имеет как плодородная сельхоз земля, так и земля с песчаным (возможно с примесью гравия) грунтом - лучший вариант для жилищного строительства.
•    Инженерные коммуникации - очень удобно, когда существует возможность присоединения к уже существующим сетям.


Покупка земельного участка трудное и хлопотное дело, в котором сложно обойтись без авторитетного специалиста. При заключении сделки нужно иметь твердую уверенность, что вы все делаете правильно. В ином случае можно купить или продать сельхоз землю на условиях не выгодных вам.

Сотрудничество с Группой компаний «Земельный ресурс»  гарантирует серьезное отношение к вашему вопросу. Мы проанализируем ваш запрос и подберем земельный участок с учетом заявленных характеристик. Вы можете твердо рассчитывать на опыт, компетентность и добросовестность наших сотрудников.
Хороший участок земли - цена низкая, качество высокое, расположение удобное
Нужен участок земли, цена на который невысока, но земля должна быть хорошая, плодородная, расположенная в экологически чистой зоне, желательно рядом с лесом и естественным водоемом... Напрасные надежды? Ну почему же? На самом деле покупатель хочет заключить выгодную сделку, которая принесет моральное (а в дальнейшем и материальное) удовлетворение. Кроме того, хороших участков с подходящими характеристиками много, а цена земли понятие относительное.

На хороший участок земли цена не всегда высокая

Сложно представить себе покупателя, который готов приобрести товар, предварительно не ознакомившись с рыночными предложениями. При этом участок земли очень удобный товар - цена неуклонно растет, а ценовые колебания незначительны, в отличие, например, от городской недвижимости. Земля - абсолютно конечный продукт. Ее нельзя заново создать, нельзя вновь вырастить, нельзя снести и построить новую. Отсюда вытекает ценовая стабильность. Детально изучив рынок, можно сделать вполне закономерный вывод - продажа земли, цена на которую не слишком адекватна, затянется на неопределенно долгое время.

Цена земли, которая выгодна покупателю - реальность? Где найти участок, удовлетворяющий всем условиям, и цена земли которого соответствует реальной стоимости? Понятно, что даже если большинство характеристик отвечают требованиям покупателя, но цена явно завышена, покупатель не станет рассматривать предложение в убыток собственному кошельку. Самый оптимальный вариант выгодного приобретения действительно хорошей земли - обратиться в крупную компанию недвижимости, реализующую земельные участки по оптовым расценкам. Тут и выбор большой, и цена земли приемлемая, и юридические моменты учтены до мельчайших деталей.

Специалисты Группы компаний «Земельный ресурс»  хорошо понимают потребности покупателей и строят свое сотрудничество с клиентами, опираясь на их запросы. Одно из направлений деятельности компании - продажа земли. Цена на участки от Группы компаний «Земельный ресурс»  формируется с учетом реального спроса. Для каждого земельного участка, в формате консультативных рекомендаций, просчитывается потенциал реализации проекта заказчика. Консультация по вопросам приобретения земли - бесплатная.
Продажа земли сельскохозяйственного назначения: заключение сделки
Заявив о желании приобрести участок, вы имеете полное право попросить для изучения правоустанавливающие документы. При этом желательно присутствие квалифицированного юриста, для которого продажа, покупка земли является основной специализацией. В крайнем случае, попросите ксерокопии документов и отнесите их для анализа в юридическую консультацию. Кстати, готовность предоставить потенциальному покупателю оригиналы или ксерокопии документов, может служить косвенным признаком честности продавца. В целом, чтобы предупредить неприятные последствия, обязательно нужно сделать следующее:

•    проверить личность продавца;
•    изучить правоустанавливающие документы - в документах не должно ошибок, поправок, помарок, трудночитаемых слов и т. д.;
•    сверить фактические параметры участка, с параметрами, указанными в документах;
•    проверьте историю сельхоз земли - продажа, покупка участка заносится в Единый государственный реестр прав в Росрегистрации (также можно взять выписку с аналогичными данными в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству);
•    отказаться от предложенной сделки в случае малейших подозрений и неясностей, возникших в процессе ознакомления с документами.
Продажа земли сх назначения - личное подсобное хозяйство, огородничество, садоводство
Покупка, продажа сельхоз земли - одна из возможностей организовать собственный бизнес проект, связанный с сельскохозяйственной деятельностью. При этом владение земельным участком открывает для собственника широкие возможности - от ведения личного подсобного хозяйства, до организации поселений, объединений фермерских, крестьянских хозяйств. Продажа земли сх назначения - одно из перспективных направлений. Сегодня многие люди связывают свое будущее с земельным участком, на котором можно и дом построить, и домашний скот развести, и сад посадить.

Продажа сельхоз земли для личных нужд - вкладывайте средства в надежный бизнес

Если у вас есть свободные средства целесообразно вложить их в приобретение обширного участка земли сельскохозяйственного назначения. Экономическая нестабильность заставляет жителей городов искать альтернативные способы обеспечения семьи всем необходимым для жизни. Большинство граждан видит выход в организации личного подсобного хозяйства, благодаря которому можно:
•    прокормить семейство
•    заработать на безбедную жизнь
•    избавиться от городской загазованности, загрязненности и улучшить качество жизни.

Продажа сельхоз земли частным лицам помогает решать множество вопросов. Проект, основанный на продаже участков для организации личных подсобных хозяйств, привлекает внимание потенциальных покупателей в первую очередь. А если при этом вы еще и обеспечите начинающих садоводов, животноводов, огородников консультативной помощью по правильной организации и ведению подсобного хозяйства, у вас не будет отбоя от покупателей. Личное подсобное хозяйство ведется гражданами для собственного обеспечения продуктами сельскохозяйственного производства. Вся продукция принадлежит собственнику участка. Излишки произведенной и переработанной сельхоз продукции могут быть реализованы. При этом данная деятельность не является предпринимательской.

Специалисты Группы компаний «Земельный ресурс»  подберут удобный участок для реализации вашего проекта. Продажа земель сх назначения - одно из приоритетных направлений деятельности нашей компании. На любой вопрос вы получите обстоятельный ответ от наших консультантов. Чтобы связаться с оператором, позвоните по телефону на сайте или воспользуйтесь формой обратной связи.
Правильная продажа сельскохозяйственных земель
Самая обычная сделка купли-продажи земельного участка может иметь множество "подводных камней". Один неправильный шаг и земля, которую вы купили, в лучшем случае окажется проблемной и принесет массу хлопот, в худшем - у продавца останутся и земля и деньги. Как убедиться, что за предложением стоит честный, порядочный продавец?

Продажа сельскохозяйственных земель: несколько признаков нечестной сделки

Продажа сельскохозяйственных земель требует точной информации по всем пунктам договора. Первое, что должно насторожить покупателя, это слишком заниженная цена на землю. Несомненно, все мечтают приобрести земельный участок "подешевле да получше". Кстати, это касается не только объектов недвижимости. За любой товар, даже зная его объективную цену, мы стремимся дать меньше. А если удастся что-то купить по себестоимости, то этот факт долго будет греть нам душу. Такова природа человеческой сущности.

Именно на подобных слабостях и играют мошенники, рассчитывая завлечь в свои сети простачка. Обратите внимание, если в договоре купли-продажи указывается цена за участок ниже кадастровой стоимости участка, это должно, как минимум, вызвать у вас вопросы и в дальнейшем отнестись к сделке еще более внимательно.

Еще один интересный момент, о котором "забывают" упомянуть хитрые продавцы - это обременения и запреты. Продавец обязан поставить вас в известность о зарегистрированных обременениях на интересующем покупателя участке. Проясните этот момент в обязательном порядке. Запросите выписку из ЕГРП и убедитесь лично, что тут все чисто. Более того, обязательно включите пункт об обременениях (в том числе и об отсутствии обременений) в договор. Продажа сельскохозяйственных земель требует точной информации по всем пунктам договора. Если в будущем "вдруг" появятся третьи лица, имеющие права пользования участком или выяснится, что земля под арестом, в залоге и пр., вы сможете избежать крупных неприятностей.

И последний момент. Поскольку рассматривается сельхоз земля, то даже продажа 1 га требует подтверждения того, что не нарушено приоритетное право покупки. Дело в том, что преимущественное право приобретение сельскохозяйственных земель принадлежит субъекту РФ, в частности органу местного самоуправления. В связи с этим любой продавец земли уже должен иметь на руках письменный отказ воспользоваться приоритетным правом покупки от заинтересованных лиц.
Купить сельхоз землю недорого и быстро
Несмотря на возрастающий интерес, земельный рынок в России на сегодняшний день пока не реализовал свой потенциал и признается аналитиками недостаточно сформированным и развитым. Тем не менее, возможности, которые получают владельцы земельных участков, объективно привлекательны. Это означает, что в основу построения или развития бизнеса деловые люди закладывают стабильность, связанную с владением землей. Приобретенная земля позволяет извлекать прибыль несколькими способами. Кроме того, купить землю плодородную означает выгодно вложить средства.

Чтобы выгодно купить сельхоз земли нужно точно знать, что именно вам нужно

Если речь идет не о промышленных землях, а о землях сельскохозяйственного назначения, то, как было сказано выше, для получения прибыли с земельного участка существует несколько вариантов. Выбирать землю следует с учетом планируемого использования участка.

•    Вы можете купить сельхоз земли для организации собственного бизнеса, связанного с сельским хозяйством - животноводство, растениеводство, садоводство. В этом случае целесообразно купить землю плодородную, которая позволит вам максимально быстро сделать свой доход стабильным.

•    В запросе "куплю землю недорого" зачастую кроется желание приобрести участок для дальнейшей перепродажи. Со временем, когда цена надела возрастет, собственник сможет выгодно его продать. А чтобы земля начала окупаться сразу, участок сдается в аренду.

•    Часть земель, входящих в категорию сельскохозяйственных, используется для освоения под дачные, коттеджные поселки. В данном случае рационально купить сельхоз земли с учетом разрешенного вида пользования под жилищную застройку.

Воспользуйтесь профессиональными рекомендациями, чтобы купить землю быстро и недорого

Купить сельхоз земли с учетом разрешенного вида пользования. Достаточно часто бывает сложно разобраться в объективности запрашиваемой за участок цены. Рассматривая предложения, покупатель сравнивает характеристики, параметры, стоимость. Но даже если приглянувшийся участок, на первый взгляд, полностью соответствует вашим запросам, не факт, что так окажется на самом деле. Ведь чтобы купить действительно подходящие сельхоз земли, нужно иметь опыт и досконально разбираться в тонкостях земельного рынка.

В нашей компании работают специалисты высокой квалификации. Каждый участок, который продается компанией, проходит предварительный анализ на целесообразность использования с учетом характеристик и территориальных особенностей. У нас вы можете купить землю недорого и получить рекомендации по ее эффективному использованию. Кроме того, Группа компаний «Земельный ресурс» является собственником предлагаемых к продаже земель. Это гарантирует, что сделка купли-продажи пройдет быстро и без юридических сложностей. Мы готовы к сотрудничеству и ждем вашего звонка!
Купить земельный участок сельхозназначения для производства сельскохозяйственной продукции
Производство сельхоз продукции было и всегда будет выгодным делом. Продукты питания относятся к жизненно-необходимым товарам, спрос на которые отличается постоянством. Однако недостаточно просто купить участок сельхозназначения, вложить средства в организацию крестьянского (фермерского) хозяйства и ждать, что прибыль сама поплывет в ваши руки. Серьезный бизнес требует серьезной подготовки и детальной проработки каждого этапа. Поэтому, прежде чем принять решение о приобретении, уделите внимание территориально-техническим характеристикам участка.

На что обращать внимание, чтобы купить землю сельхоз. назначения максимально подходящую для производства сельхозпродукции

Категория земель сельскохозяйственного назначения - это общее понятие, включающее абсолютно все земли, которые предоставлены для нужд сельского хозяйства. Т. е. в данную категорию, помимо плодородной земли, входят земли непосредственно не участвующие в процессе сельхозпродукции, но обеспечивающие нормальные условия для организации производства. 

Основные риски, связанные с производством сельхоз продукции, относятся к следующим факторам:

• качество и состояние почвы - обидно купить землю с х назначения и обнаружить, что почва истощена или не пригодна для вашего проекта;
• место расположения участка - в успехе предприятия важную роль играет наличие рынков сбыта;
• соотношение плодородных земель и земель, отведенных под дороги, склады, объекты инфраструктуры, защитные лесополосы и пр.

Купить земли сельскохозяйственного назначения: права и обязанности владельца
Производство сельхоз продукции - одно из приоритетных направлений развития экономики Российской Федерации. В связи с этим рынок сельхоз земель регулируется законом и находится под контролем государства. Земельные взаимоотношения основаны на соблюдении ряда юридических условий, исполнение которых гарантирует правильное использование приобретенной земли. При этом купля продажа земель сельскохозяйственного назначения налагает определенные обязанности, как на покупателя, так и на продавца.

Приобретая земельный участок нужно четко знать, что ваша деятельность не противоречит действующим законодательным нормам. Если остановиться на общих обязанностях, которые налагаются на всех собственников земли, то краткий перечень будет выглядеть следующим образом:
•    правообладатель обязан использовать землю, земельный участок строго в соответствии с целевым назначением, вы должны понимать, что не удастся использовать участок в качестве, к примеру, участка промышленного назначения;
•    своевременно и в полном объеме оплачивать земельный налог;
•    следить за состоянием почвы - не допускать снижения плодородных качеств и деградации почвенных ресурсов;
•    выполнять комплекс мер, направленных на охрану участка;
•    осуществлять защиту земель от иссушения, эрозии, подтоплений и пр.
Кроме того, землепользователю запрещено нарушать права других собственников земли.

Права землепользователя

По большому счету, из всех прав, которые получает покупатель земельного участка после заключения сделки купли-продажи, наиболее существенное значение имеют следующие: право самостоятельного хозяйствования и право на возмещение убытков. Соответственно человек, который планирует заняться производством сельскохозяйственной продукции и публикует объявление "куплю землю сельхозназначения", гарантированно получит право развивать бизнес без вмешательства государства или иных юридических субъектов. Если же собственник понес убытки из-за вмешательства третьих лиц и нарушено его право самостоятельного хозяйствования, то вступает в силу право на компенсацию, которое может быть реализовано добровольно или в судебном порядке.  

Недостаточно просто купить земли сельскохозяйственного назначения для организации или расширения бизнеса. Придется предварительно изучить некоторые законы, регулирующие пользование землей. В нашей компании работают опытные юристы, которые помогут вам разобраться в данном вопросе. Став нашим клиентом вы в любой момент можете обратиться за профессиональной консультацией.
У кого купить сельхоз землю: частное лицо или компания недвижимости
Разумеется, если вы дали объявление "куплю землю с х назначения" и на него откликнулся порядочный продавец, не имеет значения, от чьего имени он действует. Собственником земли может быть как частное лицо, так и юридическое. Главное чтобы сделка купли-продажи прошла без нарушений и в дальнейшем не "выплыли" неприятные особенности участка в виде обременений, наложенного ареста или "вдруг" появившегося хозяина земли. Но как понять, что на ваш запрос "куплю сельхоз землю" поступило предложение от действительно законопослушного собственника? И когда меньше риск быть обманутым - когда сотрудничаешь с крупной земельной компанией или когда приобретаешь землю у частника?

Несмотря на вполне обоснованный страх, честных продавцов все же больше, чем мошенников и аферистов. Тем не менее, никто не застрахован от обмана и покупатель, разместивший объявление "куплю землю с х назначения", вынужден проявлять осторожность и бдительность. Особенно в отношении лиц, которые продают земельные участки по доверенности, не являются полноправными владельцами (земельный участок на паях) и др. Самый безопасный и правильный вариант - купить сельхоз. землю непосредственно у собственника. При этом следует убедиться, что правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт и прочие документы оформлены без нарушений, не содержат ошибок, описок, исправлений.

Чтобы не терять напрасно время, сотрудничество с земельной компанией стоит начать с ознакомления с уставными документами. Кроме того, очень рекомендуется узнать репутацию компании у настоящих или бывших клиентов. Сделать это не сложно. В отличие от поиска информации о частном лице, информацию об организации получить проще. Достаточно на специализированном форуме, где общаются предприниматели, имеющие опыт покупки земельных участков, опубликовать сообщение "Куплю сельскохозяйственные земли. Поделитесь опытом сотрудничества с компанией...", как вам тут же расскажут во всех подробностях и о чистоте сделок, и о профессионализме сотрудников, и о качестве реализуемых участков.

Несомненно, покупатели всегда выбирают надежность. И что уж говорить, гарантировать абсолютную безопасность сделки может лишь крупная организация с наработанным опытом и собственным земельным активом. Именно в такой компании к вашим словам "куплю сельхоз землю" отнесутся максимально ответственно.
Изменить разрешение на использование: как это сделать?

Вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен двумя способами:

  1. При переводе земельного участка из одной категории в другую в соответствии с Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (№ 172–ФЗ от 03.12.2004).
  2. Без перевода земельного участка в другую категорию в соответствии со статьями 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и статьей 4.1 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (№ 191–ФЗ от 29.12.2004).

    В первом случае земельный участок может получить любой вид разрешенного использования.

    Во втором случае вид разрешенного использования земельного участка может быть выбран только из перечисленных в законодательстве видов разрешенного использования для конкретной категории земель.

    Рассмотрим второй вариант — изменение вида разрешенного использования без перевода земельного участка в другую категорию. Изменение видов использования земли также имеет свою процедуру, однако осуществить ее неизмеримо проще и быстрее, чем поменять статус категории земли.

    Вид разрешенного использования определяется в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Закон «О зонировании территорий» пока не принят.

    В настоящее время по этому вопросу применяются правила Градостроительного кодекса Российской Федерации (статьи 37 и 39):

    1. изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов поселений, городских округов и населенных пунктов, градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов;

    2. заявление об изменении вида разрешенного использования направляется в орган местного самоуправления;

    3. проводятся публичные слушания с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен участок, и правообладателей смежных участков;

    4. участники слушаний вправе представить свои предложения и замечания и результаты слушаний подлежат опубликованию;

    5. на основании заключения и рекомендации комиссии по организации слушаний глава местной администрации принимает решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка или об отказе в таком изменении.